對于田園綜合體，運營重要但不是最重要的，最重要、最根本、最核心的是小鎮(zhèn)所處的市場區(qū)位和交通區(qū)位、適于市場人群的內(nèi)容和產(chǎn)品，以及基于產(chǎn)品內(nèi)容之上的文化主題、品牌和形象。拋開這些，單說運營是舍本逐末。

從近十年的旅游產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)來看，田園綜合體度假已經(jīng)成為居民的假日生活方式，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升為國家的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)國家旅游局預計，未來我國的旅游度假行業(yè)將形成10萬億級市場規(guī)模。毋容置疑，文旅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)迎來了“黃金時代”!隨著國內(nèi)旅游消費開始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，田園綜合體設計成為最成熟也最熱點的特色小鎮(zhèn)設計模式之一，未來30年，田園綜合體規(guī)劃設計將是中國最好的投資領域，成為投資集團、上市公司們關注的熱點投資項目。

所謂名人與名人故居、廟堂館舍、宗祠書院、博物館之類的建筑，只是田園綜合體規(guī)劃設計的重要文化凝聚點，可為田園綜合體錦上添花，強化印記與品牌，增加文化底蘊和厚度，不可或缺，不得不要，但要多了也沒用。

歸根結底，田園綜合體設計的文化基因或者說是文化靈魂是市井文化，由此，作為特色小鎮(zhèn)，自帶市井文化的原住居民是文旅小鎮(zhèn)鮮活的文化載體。旅游者是去體驗他們的生活和生產(chǎn)方式，由此才足以長久地支撐一個文旅小鎮(zhèn)的存在與發(fā)展。

旅游商業(yè)的一大特點是經(jīng)營的季節(jié)性，即有明顯的淡旺季之分。季節(jié)性是大多數(shù)旅游地的典型特征，旺季欣欣向榮，淡季門可羅雀。這就要求旅游產(chǎn)品的設置和后期運營盡量延長旅游旺季，并設置可行的四季旅游產(chǎn)品和旅游服務。

毋容置疑，未來30年，田園綜合體將是中國最好的投資領域，是投資集團、上市公司、特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)基金關注的熱點項目，將占據(jù)巨大的市場份額。而做好田園綜合體運營管理與開發(fā)建設，是小鎮(zhèn)成功與否的關鍵因素。